Официальное представительство компании ООО "БиГ" в Уральском Федеральном Округе

Несъемная опалубка DURISOL - уникальные строительные блоки на основе природных материалов

Как поделить свой участок ?



Прежде необходимо узнать делим ли участок? Закон разрешает делить только тот участок, после раздела которого каждую часть можно использовать по прежнему назначению, то есть их размер будет не меньше установленных норм.

Для этого следует заранее узнать в Кадастровой палате, минимальные размеры вашего земельного участка.

Если земельный участок является делимым, нужно определить границы, и тут как в поговорке: "7 раз отмерь, 1 - отреж". Можно сэкономить массу времени и нервов, потратив его на точную планировку и разметку.

Напоминаем: что эта работа называется межевание, что выполняют ее специалисты органа межевания, что предварительно необходимо получить кадастровый план своего участка.

Теперь Вам необходимо решить самостоятельно или с покупателем как будет проходить линия раздела. Учтите, что она не может проходить «под домом» или другим строением, а к каждому вновь образуемому земельному участку должен быть обеспечен доступ.

В принятии решения, может и должен помочь специалист по межеванию. Обозначьте линию раздела колышками (можно и другим способом) или объясните специалисту на плане, как вы желаете поделить участок.

Приглашая специалиста органа межевания, имейте в виду, что он не может повторно обмерять ваш участок (и брать за это деньги). Он должен составить межевое дело, в котором будут материалы измерений только новой границы, и подготовить выписку из межевого дела, в которой будут однозначно описаны образующиеся части участка. Но если вы захотите, то специалист органа межевания сможет проверить и восстановить на местности (обозначив межевыми знаками) границы земельного участка.

Необходимо помнить, для проведения межевания надо всегда сначала получать кадастровый план. Он будет более подробно описывать границы участка, чем тот план, который выдавался для регистрации прав. В кадастровой палате в него включат дополнительно сведения, которые необходимы для межевания земельного участка.

После того, как Вы получите выписку из межевого дела, в которой будет однозначно описана часть участка, которую Вы будете передавать покупателю, можно заключать договор купли-продажи и идти в кадастровую палату. Там вновь образованные в результате раздела земельные участки поставят на кадастровый учет, присвоят им кадастровые номера и выдадут на каждый участок отдельный кадастровый план.

Теперь смело можно идти в учреждение юстиции регистрировать сделку и возникшие права на вновь образованные земельные участки.



Статья взята из "Юридического Центра Москвы"


Назад к списку статей